Ville animée, notamment reconnue pour son attractivité touristique auprès des voyageurs venus d’outre-Atlantique, Aix-en-Provence offre un terreau propice aux investissements immobiliers saisonniers. La diversité culturelle de la ville, combinée à son climat clément et à ses charmes méditerranéens en font une destination de choix.
Selon les chiffres de l’INSEE en 2023, 75% des hôtels situés dans la ville d’Aix-en-Provence sont dotés de trois à cinq étoiles. Face à ce manque de diversité hôtelière, le marché saisonnier type Airbnb dispose d’un fort potentiel car doté de prix plus compétitifs.
La cité aux mille fontaines est un marché dynamique de 7 millions de nuitées générées chaque année par près d’1,4 millions de touristes, élue par ailleurs meilleure ville de France où il y fait bon vivre en 2023, sa notoriété ne cesse de croître chaque année…
Cette demande locative exacerbée pendant les périodes de pointe tels que les nombreux festivals qui se déroulent à Aix-en-Provence chaque année, les événements sportifs comme l’Ironman ou les vacances scolaires permet aux propriétaires de maximiser leurs revenus locatifs.
Au-delà d’une renommée mondiale attirant chaque année de nombreux touristes, la forte concentration d’universités à Aix-en-Provence rassemble 80000 étudiants issus de tous horizons, des chercheurs et des professionnels en déplacement. Friande de séjours d’une durée de quelques jours plusieurs semaines, cette demande soutient fortement la performance des logements saisonniers du secteur, en témoigne leur taux d’occupation sur les trois dernières années.
Digne d’un marché stable et dynamique ayant su rebondir à la suite d’une période pandémique, la ville d’Aix-en-Provence dispose d’un taux d’occupation moyen particulièrement intéressant. Oscillant entre 65% et 80% sur la période avril/octobre, il offrir aux propriétaires une certaine stabilité des revenus locatifs, et confirme le potentiel d’un marché en expansion.
À l’inverse d’autres marchés très saisonniers, Aix-en-Provence ne souffre pas pour autant d’une saison creuse extrêmement marquée. Seuls trois mois de l’année 2023 ont vu leur taux d’occupation passer la barre des 50%, atteignant 44,62% au plus bas en janvier 2023.
Jouant un rôle majeur dans l’attractivité et l’accessibilité de la destination, Aix-en-Provence est au cœur d’un maillage de transport abouti qui favorise l’accueil des voyageurs au quotidien. Desservie par de nombreuses lignes de bus et dotée d’une gare en son centre-ville, elle est également à proximité d’une ligne de TGV située à une dizaine de kilomètres à l’ouest ainsi que d’un aéroport international lui offrant un rayonnement international.
Malgré ce constat faisant d’Aix-en-Provence un marché propice à l’exploitation saisonnière, il convient de prendre en considération son caractère concurrentiel grandissant d’année en année, obligeant chaque propriétaire à adopter une posture professionnelle afin de se démarquer. Dans ce contexte, KEASYMO est votre interlocuteur de référence dans l’exploitation de votre bien immobilier sur le marché saisonnier ainsi que dans la maximisation de ses performances. Usant de notre expertise et d’une parfaite connaissance du marché aixois, nous saurons vous accompagner et vous conseiller tout au long de cette aventure locative.
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